【徹底解説】2024年から「省エネ性能表示制度」がスタート！
どのように対応すべき？

住宅を選ぶ際、省エネ性能は重要な選択基準の一つです。しかし、建物の省エネ性能を正確に判断することは難しく、消費者は迷うことが多いのが現状です。

2024年からは、新築住宅の省エネ性能表示が義務化されます。省エネ性能を5段階で表示する「省エネラベル」が導入され、一目で性能がわかるようになります。この制度の目的や背景、評価方法などを正しく理解することが大切です。 

この記事では、省エネ性能表示制度の仕組みと課題を多角的に考察します。住宅選びや省エネに関心のある方に是非お読みいただければと思います。

 

01 2024年の省エネ性能表示制度について

はじめに、省エネ性能表示制度の概要について解説します。

なぜ2024年から省エネ性能表示制度が必須となるのか

2024年4月から、新築建築物の販売や賃貸の際に省エネ性能表示が義務化されます。これは政府が掲げる2050年までのカーボンニュートラル実現に向け、住宅の省エネ性能表示を通じて国民の省エネ意識を高めることが目的です。

省エネ性能は5段階のラベルで示され、物件選びの際に省エネ性能を重視する消費者が増えることが予想されます。事業者には自己評価や第三者評価による省エネ性能の算定が求められるため、事前の準備が必要不可欠です。

省エネ性能表示制度の実施背景と目的

2050年カーボンニュートラル実現に向け、住宅の省エネ性能表示制度が2024年4月から導入されます。これは消費者の省エネ意識を高め、物件選択時の判断材料を提供することで、住宅の省エネ化を促進するためです。

自己評価や第三者評価により省エネ性能を5段階で表示するラベルが物件に掲示されるのが特徴です。事業者には評価作業とラベル掲示の準備が求められています。

 

02 省エネ性能表示制度の具体的な仕組み

次に、省エネ性能表示制度の具体的な仕組みを紹介します。

省エネ性能表示制度の評価方式

省エネ性能表示制度は2024年4月から、新築建築物の販売や賃貸の際に省エネ性能を表示することが義務化されます。制度の目的は2050年のカーボンニュートラル実現に向け、消費者の省エネ意識を高めることです。

評価方法は事業者による自己評価と第三者機関による評価があります。省エネ性能を5段階のラベルで表示し、消費者が一目で判断できるようにします。事業者は制度への対応が必要で、コストや手間がかかりますが、消費者へのアピールにもつながります。

一目で確認できる 「省エネ性能ラベル」の活用

省エネ性能表示制度では、建物の省エネ性能を5段階のラベルで表示します。ラベルを見れば、省エネ性能が一目でわかるので、消費者は省エネ性能の高い物件を選びやすくなります。

不動産情報サイトなども省エネ性能ラベルを表示する予定なので、物件選びの際の参考にできます。省エネ性能の高い物件を選ぶことで、光熱費の削減につながり、地球環境保護や家計の節約にも貢献できます。

対象となる物件

省エネ性能表示制度の対象となるのは、2024年4月1日以降に新築される建築物です。対象は住宅、オフィス、店舗、ホテルなどの新築物件で、既存物件の売買は含まれません。ただし、大規模な改修を行う場合は表示が必要となる可能性があります。

消費者は省エネ性能の高い新築物件を選ぶことで、光熱費の削減や地球環境保護に貢献できます。事業者も省エネ性能をアピールしやすくなるでしょう。

 

03 省エネ性能表示制度を前にした不動産業界の取り組み

次に、省エネ性能表示制度を前にした不動産業界の取り組みについて紹介します。

不動産情報サイトでの省エネ性能ラベル表示への取り組み

不動産情報サイトでは、省エネ性能表示制度の開始に先立ち、物件の省エネ性能ラベルを表示する取り組みが進められています。これにより、消費者は省エネ性能を重視した物件選択が可能です。

一方で事業者には、ラベル表示のための評価取得にかかるコスト負担が生じることが懸念されます。しかし省エネ性能をアピールできる物件が評価されることで、建築主の省エネ意識向上と建築物の省エネ化が促進される効果も期待されています。

省エネ性能表示制度実施による事業者の負担とコスト

省エネ性能表示制度の実施により、事業者には自己評価や第三者評価の取得にかかるコスト負担が生じます。評価基準に適合しない既存物件の改修費用も負担となります。

一方で省エネ性能の高い物件が評価されることで、建築主の省エネ意識が向上し、建築物の省エネ化が促進される効果が期待されています。

省エネ性能表示制度違反時の罰則と処分について

省エネ性能表示制度の違反時には、国土交通大臣から業務改善命令が出され、これに従わない場合は罰則が科せられます。具体的には30万円以下の過料や、6月以下の業務停止命令が適用されます。

事業者には制度への適切な対応が求められる一方、消費者保護の観点からも重要な役割を担うことが期待されています。

 

04 省エネ性能表示制度導入後の市場と消費者への影響予測

省エネ性能表示制度と物件選択、省エネ意識の関係省エネ性能表示制度の導入により、物件選択の際に省エネ性能が一目で確認できるようになります。消費者は省エネ性能の高い物件を選ぶインセンティブが生まれ、開発・流通事業者も省エネ性能の高い物件の提供を促されます。

省エネ性能表示制度は、2050年のカーボンニュートラル実現に向け、消費者・事業者双方の省エネ意識向上と行動変容につながる可能性があるでしょう。

自己評価と第三者評価の精度の違いと評価基準

自己評価と第三者評価では、評価の精度に差があります。自己評価は事業者が行うため信頼性が低く、第三者評価は公正な立場から評価することができます。

評価基準は性能基準への適合状況や省エネ性能値であり、第三者評価ではより厳格なチェックが行われます。消費者は評価方法を確認し、信頼できる物件を選ぶ必要があるでしょう。

省エネ性能表示制度及び対象住宅の選び方について

省エネ性能表示制度は2024年4月から新築建築物の販売や賃貸の際に必須となります。自己評価と第三者評価の2つの評価方法があり、第三者評価の方が信頼性が高いです。

省エネ性能の高い物件を選ぶことで、消費者の省エネ意識が向上し、2050年のカーボンニュートラルにつながることが期待されます。物件選びの際は、評価方法を確認し、省エネ性能の高い物件を選ぶことが大切です。

 

05 まとめ

2024年から施行される省エネ性能表示制度は、新築住宅の省エネ性能を5段階のラベルで表示することを義務づけるものです。この制度の目的は、2050年のカーボンニュートラル実現に向け、消費者の省エネ意識を高めることにあります。

物件選びの際に省エネ性能を重視する人が増え、建築業界全体の省エネルギー化が進むことが期待されています。消費者としては省エネ性能の高い物件を選ぶことが、光熱費の削減などメリットにつながります。事業者も省エネ性能表示制度への対応が求められます。