戸建てメンテナンスの基本！
メンテナンスが必要な目安や手順を紹介

戸建てを購入したら、「我が家」として大切に使っていきたいですよね。

しかし、新築と違って経年劣化が進む中古戸建ての場合、適切なメンテナンスを怠ると思わぬトラブルに見舞われる可能性があります。 

「大丈夫だろう」と油断していると、些細なひび割れが大規模な損傷へと発展したり、設備の寿命を迎えた老朽化で不具合が次々と発生したりすることがあります。

この記事では、戸建てメンテナンスが家の寿命に与える影響と、メンテナンスの重要性について解説します。ぜひ参考にして、末永く住み続けられるようメンテナンスに努めてください。

 

01 戸建てメンテナンスの重要性とその影響

はじめに、戸建てメンテナンスの重要性と影響を紹介します。

戸建てメンテナンスが家の寿命に与える影響

戸建てのメンテナンスは、家の寿命や資産価値に大きな影響を与えます。定期的な点検と適切なメンテナンスを行うことで、家の劣化を防ぎ、長期間快適に住み続けることができます。

例えば、外壁や屋根のメンテナンスを5年に1度は必ず行うことが建築業界の推奨事項です。10年以上放置すると劣化が進み、大規模修繕が必要となるケースが多いのです。また、水回りなどのインフラ設備も同様に定期メンテナンスが欠かせません。

費用の心配もありますが、火災保険を上手に活用したり、自治体の助成制度もあるので、計画的にメンテナンス費用の準備を進めることが大切です。

メンテナンスの頻度とその理由

戸建てのメンテナンスは、外壁や屋根、水回りなど、家の構造上重要な部分を定期的に点検し、必要に応じて補修することです。業界では5年に1度の頻度で点検することが推奨されています。

理由は、10年以上放置すると劣化が進み、大規模な修繕が必要になる可能性が高いためです。また、定期的なメンテナンスを行うことで、家の寿命を伸ばし、資産価値の維持にもつながります。

メンテナンスができない場合のリスクと影響

メンテナンスができない場合、外壁や屋根の劣化が進み、漏水や雨漏りなどのトラブルが発生しやすくなります。10年以上放置すると大規模修繕が必要になるケースも。

火災リスクも高まるので、定期的な点検とメンテナンスは欠かせません。費用の心配は火災保険を上手に活用することで解消できます。

 

02 戸建てメンテナンス箇所の確認方法

メンテナンスが必要な箇所とその判断基準戸建てのメンテナンスは、家の寿命や資産価値に大きな影響を与えます。特に外壁や屋根、水回りなどは、経年劣化によって損傷が進みやすい部分です。これらの部分の日常的な点検や適切な時期の修繕は欠かせません。

劣化の兆候を見逃さず、初期のうちに対処することが大切です。業者選びも慎重に行い、適正な費用で確実なメンテナンスを実施することをおすすめします。

経年による劣化やサインの確認方法

戸建ての外壁や屋根、水回りなどは日常的に点検する必要があります。外壁のひび割れ、屋根のたわみ、水漏れなど、劣化の兆候を見逃さないことが大切です。特に雨戸を開けて室内外の温度差から結露が発生していないかを確認しましょう。

水回りではカビの発生にも注意が必要です。これらの劣化サインを早期に発見し、業者に相談して適切なメンテナンスを行うことで、高額な修繕費用を防ぐことができます。

具体的なメンテナンスの手順

戸建てのメンテナンスにおいて、業者の実績やメンテナンス方法を参考にすることが大切です。外壁や屋根の点検・補修方法をマニュアル化し、適切な頻度と手順で実施することが望まれます。

業者選定時には、工法や材料、価格設定の妥当性を確認し、追加工事が発生しないよう内容を確定させることが重要です。

 

03 メンテナンス費用とその資金調達の方法

次にメンテナンス費用と、調達方法を紹介します。

メンテナンス費用の目安とその準備方法

戸建てのメンテナンスは、家の寿命や資産価値に大きな影響を与えます。定期的な点検と適切なメンテナンスを行うことで、家の劣化を防ぎ、住みやすい環境を長期間保つことができます。

しかし、メンテナンスには一定の費用がかかります。そのため、計画的に資金を準備することが重要です。自己資金のほか、制度を活用しつつ、段階的に費用を捻出する方法がおすすめです。

また、メンテナンス業者の選定も肝心です。業者の施工実績や口コミを確認し、信頼できる業者を選ぶことが大切です。適切なメンテナンスで、戸建ての価値を高めていきましょう。

資金調達の法則と火災保険の活用方法

戸建てのメンテナンスには一定の費用がかかるため、資金調達の方法を考えることが大切です。自己資金のほか、住宅ローン減税などの制度も活用できます。また火災保険を利用して、メンテナンス費用をまかなう「修理費用保険金」を受け取ることも可能です。

保険のご加入状況によっては、外壁や屋根の塗装なども補償対象となります。専門業者と相談しながら、適切な資金調達方法を選択していきましょう。

メンテナンスのための助成金や制度の利用方法

戸建てのメンテナンスには一定の費用がかかるため、国や地方自治体が助成制度を設けている場合があります。外壁塗装や屋根葺替えなどの費用の一部を補助する制度です。制度の要件や上限額などは自治体によって異なるので、個別に確認が必要です。

住宅金融支援機構や住宅ローン減税制度も活用できるでしょう。適切な助成金や制度を利用することで、メンテナンス費用の負担を軽減できます。

04 メンテナンス専門業者の選び方

次に、メンテナンス専門業者の選び方を解説します。

専門業者の選び方のポイント

専門業者を選ぶ際は、まず業者の信頼性を確認することが大切です。業歴や実績、口コミをチェックし、評判の良い業者を選ぶことをおすすめします。

見積もりを複数社から取り、価格や内容を比較検討することも重要です。安すぎる見積もりには要注意ですが、高額すぎる業者も避けましょう。 

契約時には、工事の内容や日程、支払条件等を明確に確認し、トラブルが起きた際の対応策も聞いておきましょう。

業者評価の基準と確認方法

業者評価の基準として、業歴や施工実績、口コミ評価などを確認することが大切です。業歴10年以上の業者を選び、過去の顧客の評価が高いことを確認しましょう。見積書の内容や金額を比較する際は、材料費や人件費の内訳が明確に示されているかどうかもポイントです。契約前に十分な説明とアフターフォロー体制があるか聞き取り、信頼できる業者を選ぶことが重要です。

業者とのコミュニケーション方法と契約時のポイント

業者とのコミュニケーションを大切にし、納得できるまで質問や確認をして、信頼関係を築いていくことも大切です。

見積もりを複数社から取り、価格や内容を比較検討することも重要です。契約時には、工事の内容や日程、支払条件等を明確に確認し、トラブルが起きた際の対応策も聞いておきましょう。

 

05 まとめ

戸建てのメンテナンスは、家の寿命や資産価値に大きな影響を与えます。定期的な点検と適切なメンテナンスを行うことで、家の劣化を防ぎ、長期間快適に住み続けられます。

メンテナンスの際は、費用だけでなく業者の信頼性や実績も確認しましょう。

また、メンテナンスの際は住宅金融支援機構や住宅ローン減税制度も活用できるでしょう。適切な助成金や制度を利用することで、メンテナンス費用の負担を軽減できます。