外壁の剥がれはなぜ起こる？
経年劣化と補修方法について徹底解説！

外壁の剥がれは、建物の劣化だけでなく、大きな損害にもつながりかねません。
しかし、外壁の剥がれのメカニズムや原因について知識がない人も多いのではないでしょうか。

外壁の剥がれは、経年劣化や施工不良、材料選択のミスなど、さまざまな要因で起こります。
中でも経年劣化による剥がれは避けられないもので、早期発見と適切な対応が大切です。

剥がれた外壁が放置されると、雨漏りなど二次的な損害を招く可能性が高くなります。
建物の資産価値や安全性を確保するためにも、外壁の定期的なメンテナンスが欠かせません。

そこで本記事では、外壁の剥がれが起こるメカニズムと原因、適切な修理・メンテナンスの方法や業者選びのポイントを解説します。
外壁の剥がれでお困りの方はぜひ参考にしてください。

 

 

01 外壁の剥がれの原因とそれが起こるメカニズム

1-1. 経年劣化による外壁の剥がれ

外壁の剥がれは、日照や風雨による外壁材への物理的なストレスや紫外線による化学変化などの「経年劣化」に起因することが多いです。特に日当たりの良い南面では劣化が早まります。剥がれが放置されると雨漏りの原因となり建物の劣化を招くため、早期の発見と適切な補修が重要です。

1-2. 施工不良から起こる外壁の剥がれ

外壁の剥がれの原因の1つに、施工不良があります。例えば、下地処理が不十分だと剥がれやすくなります。また、塗料選択を誤ると耐久性が低下し剥がれのリスクが高まります。施工後数年で剥がれが生じた場合は、保証制度の活用や業者への相談を検討しましょう。早期発見と適切な対応が建物の安全性や資産価値の維持につながります。

1-3. 材料選択が剥がれに及ぼす影響

外壁材料の選択は、剥がれに大きな影響を及ぼします。例えば、吸水性の高い素材は水分を吸収し膨張しやすく、剥がれの原因となります。逆に、耐水性能に優れた素材を選ぶことで、剥がれを防ぐことができます。材料選択のポイントは、使用環境や経年変化への耐久性です。適切な材料を選ぶことが、外壁の剥がれ対策につながります。

 

 

02 修理とメンテナンスの重要性－建物の安全性と資産価値の維持へ－

2-1. 雨漏りにつながる外壁の剥がれとその防止策

外壁の剥がれは、雨漏りなどを引き起こし、建物の劣化や資産価値の低下につながります。特に雨戸や窓回りでは水の浸入を招きやすいため、早期の対応が必要です。パテなどの補修材を使用して、剥がれた部分を埋める修理が有効です。また、定期的なメンテナンスで早期発見や予防に努めることも大切です。

2-2. 期間による補修方法の選択

外壁の剥がれが進行すると、雨漏りなど深刻な被害につながります。早期発見と適切な対応が大切です。剥がれの程度によって修繕方法が異なります。始期であれば塗装で対応できますが、中期以降は下地処理が必要です。外壁の寿命を考慮し、5年に1回の点検をおすすめします。定期的なメンテナンスで長期的なコスト削減と資産価値の維持が可能です。

2-3. 定期的な検査・メンテナンスの重要性

定期的な検査・メンテナンスを行うことで、外壁の劣化や剥がれを早期に発見し、適切なタイミングで補修することができます。小さなひび割れから始まる外壁の劣化は、放置すると大規模な補修を必要とする損傷へと発展する可能性があります。定期検査により劣化の兆候を見逃さず、初期段階での手当てを行うことが建物の安全性や資産価値の維持につながります。外壁剥がれによる被害を最小限に抑えるには、専門業者による定期的なメンテナンスが欠かせません。

 

 

03 外壁塗装業者の選び方と見積もりの取り方

3-1. 外壁修理の費用と業者選び

外壁の剥がれによる修繕は、業者選びが重要なポイントです。複数の業者から見積もりを取り、工法や材料の違いを比較検討しましょう。施工実績や口コミを確認し、保証制度の内容もチェックします。予算や施工範囲に合わせて、最適な業者を選ぶことが大切です。見積金額と実際の請求額が乖離しないよう、事前に確認することも忘れずに。

3-2. 保証制度とその活用方法

外壁の剥がれによる被害を最小限に抑えるためには、適切な保証制度を活用することが重要です。外壁塗装業者には瑕疵担保責任保険や施工保証制度があり、これらを利用することで万が一の不具合に対応できます。例えば10年間の保証期間を設け、その間に剥がれが発生した場合は無償で修繕してもらえるといったサービスがあります。保証制度の内容を確認し、必要に応じて加入することをおすすめします。