シンプルに理解！
外壁塗装の耐用年数と劣化の見分け方

外壁塗装は5年から10年が目安とされていますが、なぜそのような年数が設定されているのでしょうか。
実は、外壁塗装の耐用年数は、使用する塗料の種類や品質、施工状況、メンテナンスの有無など、さまざまな要因で大きく左右されます。
例えば、高品質な塗料を使い、適切な施工とメンテナンスを行えば、15年以上もつケースも少なくありません。

そこで本記事では、外壁塗装の平均的な耐用年数と、それを左右する要因について詳しく解説します。
住宅の資産価値を高めるためにも、外壁塗装の選び方とメンテナンスのポイントを押さえておきたいところです。

 

 

01 外壁塗装の一般的な耐用年数とは

1-1. 【基礎知識】外壁塗装の平均的な耐用年数

外壁塗装の平均的な耐用年数は、素材や施工方法によって異なりますが、一般的には7～10年程度です。これは国税庁の定める減価償却資産の耐用年数を参考にしたものです。ただし定期的なメンテナンスを行うことで、耐用年数を大幅に延ばすことができます。例えば塗膜の劣化やひび割れを早期に発見し、局所補修を行えば、塗替えを避けられる場合があります。適切なメンテナンスと耐用年数の延長は、長期的にみると塗装費用の大幅な削減につながります。

1-2. なぜ外壁塗装の耐用年数はそれぞれ異なるのか？

外壁塗装の耐用年数が異なる主な理由は、使用する塗料の種類や品質、外壁の素材、日照や風雨にさらされる環境などによって異なるからです。例えば日焼けに強いフッ素樹脂塗料を使用すれば標準的なアクリル樹脂塗料よりも耐用年数が長くなります。また外壁の素材がコンクリートか木かでも違いが出てきます。定期的なメンテナンスを行うことで耐用年数を大幅に伸ばすことも可能です。

 

 

02 外壁塗装のメンテナンスと耐用年数

2-1. 耐用年数に影響を与える要素：素材の特性から考える

外壁塗装の耐用年数は、使用する塗料の種類や品質によって異なります。一般的には7～10年程度ですが、高品質な塗料を使用し、適切なメンテナンスを行えば20年以上使える場合もあります。素材の強度や耐久性、紫外線に対する安定性など、塗料の物性が耐用年数に大きく影響します。定期的に塗装のチェックを行い、劣化や汚れ具合に応じて適時補修することが長寿命化のカギとなります。

2-2. 耐用年数に影響を与える要素：施工状況とメンテナンス

外壁塗装の耐用年数は、塗料の種類や素材、施工状況、メンテナンスの有無など、様々な要因によって左右されます。適切な施工と定期的なメンテナンスを行うことで、耐用年数を大幅に延ばすことができます。具体的には水洗いによる汚れ除去やひび割れ補修塗装などが有効です。メンテナンス費用も考慮しつつ、できる限り長い耐用年数の塗料を選ぶことがコストパフォーマンスに優れています。

2-3. 耐用年数を伸ばすためのメンテナンス方法と適切な時期

外壁塗装の耐用年数を延ばすには、定期的なメンテナンスが重要です。具体的には、年に1回程度の高圧洗浄や部分塗装を行うことで、劣化の進行を防ぐことができます。塗料メーカーでは10年程度の耐用年数を保証していることが多いですが、適切なメンテナンスによって15年以上使い続けることも可能です。コスト面では、定期的なメンテナンスの方が、10年ごとの全面塗装よりも安く済む場合があります。早めの手入れが大切です。

 

 

03 外壁塗装選びで大切なこと

3-1. 耐用年数が長い塗料の特徴と種類

外壁塗装の耐用年数を延ばすには、素材選びが重要です。耐久性と耐候性に優れた高品質な塗料を選ぶことで、平均的な10年程度から15年以上の耐用年数を実現できます。定期的なメンテナンスを行うことも大切です。塗装の劣化具合を見極め、適切なタイミングで補修や再塗装をすることが、長期間の使用とコスト削減につながります。

3-2. 塗料の種類ごとの耐用年数と費用の比較

外壁塗装の耐用年数は、塗料の種類や素材、施工状況、メンテナンスの有無などさまざまな要因によって異なります。フッ素樹脂塗料やシリコン樹脂塗料といった高機能塗料は、一般的なアクリル樹脂塗料などと比べても耐用年数が長く、10年以上保つことができます。定期的なメンテナンスを行うことで、塗料本来の耐用年数を大きく延ばす効果が期待できます。