必読！外壁塗装の点検のすべて
なぜ重要で、どのように行うべきなのか？

外壁塗装は、建物の外観や内部環境を保つ上で大切な役割を果たしています。
しかし、日照や雨風といった外的要因や経年変化によって、想定よりも早く劣化することがあります。

外壁の劣化が進むと、建物の機能性や資産価値が低下するだけでなく、場合によっては健康被害を引き起こす可能性もあります。
そのため、外壁塗装の状態を定期的にチェックし、必要に応じて補修や塗り替えを行うことが重要です。

本記事では、外壁塗装の点検の必要性と点検方法、さらには劣化した場合の対処法について解説します。
住宅の資産価値を維持向上させるためにも、外壁の健康診断を行う意義は大きいはずです。

 

 

01 外壁塗装とその重要性

1-1. 外壁塗装の役割と目的

外壁塗装の役割は、建物の外壁を美観や防水性を高めることで、居住性と資産価値を向上させることです。外装材の劣化により塗膜が剥がれたりひび割れが入ると、雨漏りや結露を招き建物を痛めます。定期的な点検と適切な時期の塗装は、建物を長持ちさせる上で大切な役割を果たします。

1-2. 外壁塗装の本来の耐用年数

外壁塗装の本来の耐用年数は、塗料の種類や施工環境によって異なりますが、一般的には7～10年程度が目安です。ただし、地域の気候条件や日照・風雨にさらされる外壁の向きによっても大きく左右されます。極端な環境下では3～5年で劣化が進む場合もあります。

1-3. 地域や塗料の選択が外壁にどう影響するか

地域や塗料の選択が外壁塗装の持続性に大きく影響します。寒冷地では水分の凍結によるひび割れが生じやすく、熱帯地方では日差しの強さで早期の色あせが起こります。また塗料種類によっても耐久性が異なり、より高品質の塗料を選ぶことが望ましいでしょう。気候条件やコスト面を考慮し、適切な塗料と施工を選択することが大切です。

 

 

02 外壁塗装の点検の必要性とその手法

2-1 外壁塗装の定期点検の重要性

外壁塗装の定期的な点検は大切です。塗装から5～10年が経過すると、紫外線や雨風による劣化が目立ってきます。点検により早期発見し、補修することで長持ちさせることができます。点検項目は「ひび割れ」「はがれ」「膨れ」「汚れ」など。業者任せではなく、住人自身でも年に1回程度チェックすることをおすすめします。

2-2 自身で行うことができる外壁塗装の点検方法

外壁塗装から5～10年経つと日光や雨による劣化が目立ち始めます。住人自身で年1回程度、外壁を目視で確認し、ひび割れや膨れ、はがれ、汚れなどの異常がないかチェックすることをおすすめします。異常が見つかった場合は業者による詳細な定期点検を受けることで、早期発見につながります。業者は劣化予測から適切な塗装更新の提案ができるので安心です。

 

 

03 安心して任せる事ができる外壁塗装業者の選び方

3-1 外壁塗装業者選びの基準

外壁塗装業者を選ぶ際は、業歴や実績、使用する塗料の品質などを確認することが大切です。信頼できる業者は長年の経験から、適切な塗装方法や塗料を提案してくれます。また、工事後の定期点検やアフターサービス体制が整っているかもチェックポイントです。地域に精通し、丁寧な対応ができる業者を選ぶことで、外壁の長期保護が期待できます。

3-2 各業者が提供するアフターサービスの内容・差異

各業者が提供するアフターサービスの内容や差異を知ることも大切です。定期的な無料点検を実施したり、24時間の緊急対応体制を用意している業者もあります。また、塗装の品質保証期間にも違いがあり、10年以上の長期保証を打ち出している業者も増えてきました。地域性や業者の信頼性を考慮し、自分のニーズに合ったサービスを選ぶことが大切です。

3-3 外壁塗装の点検・補修にかかるコストとその見積もり方法

外壁塗装の点検・補修にかかるコストは、劣化の程度や面積によって異なります。目安として、100平方メートル当たり10～20万円程度が相場です。見積もりにあたっては、塗装の剥離やひび割れ状況を確認し、必要な下地処理や塗り替え範囲を判断することが大切です。また、業者によって保証期間やアフターサービスの内容が異なるので、長期的なコストも考慮する必要があります。