外壁塗装は何年で必要？
適切なタイミングと耐用年数を徹底解説

外壁塗装をする際、「いつ塗装をすればいいのか」「どのタイミングで塗り替えたらよいのか」と迷うことが多いでしょう。

外壁塗装の目安年数は5年から10年程度とされていますが、実際には地域差や気候、使用した塗料の種類などによっても大きく異なります。
例えば北海道のような寒冷地では塗料の劣化が早まる一方、温暖な地域では比較的長持ちするといった特徴があります。
また、建物の築年数によっても塗装のタイミングは変わってきます。新築時に塗装された外壁と、築20年を超える外壁とでは劣化の速度が異なるでしょう。
外壁の現状をしっかり把握し、適切な時期を判断する必要があります。

本記事では、外壁塗装の適切なタイミングを判断するためのポイントと、効率的かつ安全に塗装工事を行うための契約上の注意点について解説します。

 

 

01 外壁塗装の基本知識

1-1. 外壁塗装の耐用年数とは

外壁塗装の耐用年数は、塗装の種類や外壁の材質によって異なります。一般的には5～10年が目安ですが、素材がコンクリートであれば10～15年程度持ちます。外壁の劣化具合を定期的にチェックし、ひび割れやはがれが目立ってきたら塗り替え時期です。適切なタイミングで塗装を行うことが建物の寿命を延ばします。

1-2. 塗装の種類による耐用年数の違い

外壁塗装の種類によって耐用年数が異なります。一般的な塗料の場合は5～8年程度ですが、高機能塗料を使用すれば10年以上持続することも。外壁の劣化状況や気候条件、使用頻度などでも差が出ます。適切なタイミングで塗装を行うことが建物の寿命を延ばし、大規模修繕を防ぐことにつながります。

1-3. 外壁塗装の目安年数と住宅寿命への影響

外壁塗装の目安年数は、一般的に10～15年程度とされています。しかし実際には、塗装の種類や外壁の劣化状況によって異なります。外壁の劣化が進むと雨漏りなどの原因となり、住宅の寿命にも影響します。定期的なチェックと適切なタイミングでの塗装が重要です。

 

 

02 外壁塗装の適切なタイミング

2-1. 外壁の劣化症状チェックポイント

外壁の劣化症状を定期的にチェックすることが大切です。具体的には外壁にひび割れ、浮き、はがれ、カビや藻が発生していないか確認します。ひび割れは雨漏りの原因にもなるので早めの手入れが必要です。外壁塗装から10年以上経過している場合は塗り替えのタイミングを考えるべきタイミングです。

2-2. 築年数による塗装目安年数の違い

外壁の劣化に伴う塗装の必要性は、築年数によって異なります。一般的には5～8年で塗装が必要とされていますが、10年以上経過した建物では3～5年ごとの塗装が望ましいでしょう。南向きや強風が当たる場所では劣化が早まる傾向にあるため、2～3年おきの点検と必要に応じた塗装が大切です。適切なタイミングでの塗装は、建物の寿命を延ばすことにもつながります。

2-3. 地域や気候による外壁塗装の持続期間の違い

地域や気候によって外壁塗装の持続期間に違いが出てきます。例えば雨や雪の多い地域では外壁の劣化が早まる傾向にあります。逆に乾燥した地域では比較的長持ちします。塗装業者に地域の特性に合わせた塗装計画を相談することをおすすめします。

 

 

03 外壁塗装における選択と契約

3-1. 塗料の選び方と予算の変動

外壁塗装の塗料選びでは、耐久性とコストのバランスが重要です。高品質な塗料ほど長持ちしますが、価格も高くなります。一方、安い塗料は短期間で剥げたり色落ちしたりする可能性が高くなります。建物の用途や立地環境、予算などを考慮し、適切な塗料を選ぶことが大切です。例えば、海辺では塩害に強い塗料を、工場周辺では汚れに強い塗料を選びます。

3-2. 外壁塗装に関する法律や規制

外壁塗装に関する法律や規制については、建築基準法に定められている防火地域内の建物の外壁への可燃性の外壁仕上げ材の使用制限などがあります。また、マンション等の共同住宅では、区分所有法に基づき管理組合の合意形成が必要です。業者選定時には資格や実績、近隣対応を確認し、契約時には工程や支払条件を明確にすることも大切です。)

3-3. 外壁塗装業者の選び方と契約方法

外壁塗装業者の選び方ですが、業者の実績と口コミを確認することが大切です。信頼できる業者かどうかを見極め、複数社から見積もりを取ることをおすすめします。契約時には工程や支払条件を確認し、トラブルがあった場合の対応を聞いておきましょう。